Bosna-Hersek Emlak

Saraybosna'da kaliteli dairelerin ortalama aylık kirası 2025'te 770 avroya ulaşmış; Şubat 2026'da kira artışı yıllık %8,9 olarak ölçülmüştür. Bu artış, satış fiyatlarındaki yükseliş, sınırlı arz ve bazı ev sahiplerinin uzun dönemli kiralamadan günlük kiralamaya geçişinden kaynaklanmaktadır.

Saraybosna'da, yurt dışında yaşayan ancak gelecekte geri dönmeyi planlayan diaspora üyelerine ait olduğu tahmin edilen, kiraya verilmemiş boş dairelerin sayısı giderek artmaktadır; bu durum, konut arzını daha da sıkılaştıran bir faktör olarak değerlendirilmektedir.

2025'te bireysel konut kredilerinin yıllık tahsis değeri 1,2 milyar BAM'a (676,5 milyon dolar) ulaşarak %27 artmıştır; toplam bakiye konut kredisi stoku Şubat 2026 itibarıyla 3,8 milyar BAM'a (2,3 milyar dolar) çıkarak %19,8'lik güçlü bir büyüme kaydetmiştir. Düşük ve istikrarlı faiz oranları, bu büyümeyi desteklemektedir.

Birçok hane için gayrimenkul, mevduatın ötesinde tek yatırım seçeneği olarak kabul edilmekte; bu durum, konut kredisi büyümesini sürekli desteklemektedir. Avrupa Komisyonu, 2026 için %2,2, 2027 için %2,5 büyüme öngörmekte; bu istikrarlı ekonomik görünüm, konut talebinin sürmesini desteklemektedir.

Enflasyon, 2022'deki %14'ten 2024'te %1,7'ye gerilemiş, ancak gıda, restoran ve sağlık hizmetleri fiyatlarındaki artışla birlikte 2026 başında %3,3'e yeniden hızlanmıştır. Bu enflasyon dinamiği, konut piyasasındaki fiyat ve kira artışlarının arka planını oluşturan makroekonomik bir faktördür.