Danimarka Emlak

Kopenhag bölgesindeki yüksek fiyatlar, bazı alıcıları Aarhus ve çevresine yönlendirmekte; Boligsiden'e göre Kopenhag çevresinde piyasa "biraz yavaşlarken" Aarhus'ta satışlar tam hızda devam etmektedir. 2026 itibarıyla Kopenhag konut fiyatlarının 2036'ya kadar %45-65 daha artması beklenmektedir.

Mayıs 2026 itibarıyla toplam bakiye mortgage kredisi stoku 2,4 trilyon Danimarka kronuna (375,8 milyar dolar) ulaşmış; bu stokun yaklaşık %86'sı mortgage bankalarından sağlanan kredilerden oluşmaktadır. Kredi/GSYİH oranı 2015'teki %102,2'den 2025'te tahmini %76,1'e gerilemiştir.

2025'te 26.038 konut tamamlanmış; bu, 2024'teki 28.150'ye göre %7,5 azalmayı temsil etmektedir. Ancak konut başlangıçları %28,1 artarak 25.492 üniteye, izin verilen konut sayısı da %15,8 artarak 23.727'ye ulaşmıştır; bu, yüksek faiz oranları sonrası zayıf inşaat faaliyetinin toparlandığını göstermektedir.

OECD, konut sahipliğine yönelik vergi muafiyetlerinin cömert olduğunu ve arazi fiyatlarını şişirdiğini belirtmekte; bu vergi avantajları, özellikle Büyük Kopenhag bölgesindeki ev sahiplerine orantısız fayda sağlamaktadır. Kira kontrolü de konut hareketliliğini kısıtlayan bir diğer yapısal faktör olarak değerlendirilmektedir.

Danimarka Merkez Bankası'nın anahtar mevduat faizi Haziran 2026'da yaklaşık %1,85 seviyesinde seyretmekte; bu düşük faiz ortamı, konut fiyatlarını yavaşlatmak yerine desteklemeye devam etmekte, ancak yüksek fiyatlar aylık ödemeleri alıcılar için hâlâ zorlayıcı kılmaktadır.