Gürcistan Emlak

Tiflis'te merkezi konumda, tamamen bitmiş bir yatak odalı daireler yaklaşık 130.000-150.000 dolar aralığında satın alınabilmekte; bu, karşılaştırılabilir Avrupa piyasalarına kıyasla hâlâ düşük bir giriş noktası oluşturmaktadır. 2025'te Tiflis'te 42.388 daire satışı gerçekleşmiş; bu, bir önceki yıla göre %4,31'lik bir artışı temsil etmektedir. Şehir, pandemi sonrasında istikrarlı bir yükseliş trendine girmiştir.

Karadeniz kıyısındaki Batum, birincil piyasada Tiflis'e kıyasla daha güçlü bir fiyat artışı kaydetmekte; 2026'da yıllık %4-6 aralığında büyüme beklenmektedir, ancak arz tarafında belirgin bir gerginlik de gözlemlenmektedir. Batum'un turizm odaklı ekonomisi, kısa dönemli kiralama piyasasını canlı tutmakta; bu durum yatırımcılar için cazip getiri fırsatları sunmaktadır.

Gürcistan'ın konut kredisi stoku, 2015'te GSYİH'nin %11,8'inden 2025'te tahmini %23'üne çıkarak önemli bir büyüme göstermiştir; Şubat 2026 itibarıyla toplam konut kredisi stoku 24,2 milyar Lari'ye (9,1 milyar dolar) ulaşmıştır. Bu büyüme, son on yılda ortalama yıllık %19,6 oranında gerçekleşmiş; bu durum, gayrimenkul piyasasının finansal derinliğinin arttığını göstermektedir.

2025'te güçlü GSYİH büyümesi (%7,5) ile desteklenen piyasa, 2026'da daha ölçülü ama sürdürülebilir bir fiyat artışı beklemektedir; Tiflis'te ortalama fiyat artışının %3,2 civarında, tek haneli rakamlarda kalması öngörülmektedir. Bu yavaşlama, piyasanın geniş tabanlı bir yükselişten daha dengeli bir fiyatlandırma aşamasına geçtiğini göstermektedir.

Gürcistan'ın 2023'te kazandığı AB aday statüsü, uzun vadeli yatırımcı güvenini destekleyen önemli bir faktördür; bu statü, ülkeyi Avrupa standartlarına yakınsama sürecine sokan güçlü bir reform teşviki oluşturmaktadır. Turizmin pandemi öncesi seviyeleri aşması, hem kısa dönemli kiralama getirisini hem de uzun vadeli sermaye değer artışını desteklemeye devam etmektedir.