Hırvatistan Emlak

Hırvatistan, 1 Ocak 2023'te avro bölgesine ve Schengen alanına katılmış; bu çifte entegrasyon, yatırımcı güvenini artırarak AB genelindeki ticaret ve seyahati kolaylaştırmıştır. 2026 başı itibarıyla ulusal ortalama emlak fiyatı metrekare başına yaklaşık 2.900 avroya ulaşmış; bu, 60 metrekarelik tipik bir dairenin yaklaşık 175.000 avroya mal olduğu anlamına gelmektedir.

Adriyatik kıyısındaki mülkler, iç bölgelere kıyasla %40-90 arasında bir fiyat primi taşımaktadır; Dubrovnik ve Split'teki deniz manzaralı üst segment mülkler metrekare başına 5.500 avroyu aşabilmektedir. Hırvat emlak fiyatları son 12 ayda %10-13 artmış; bu, ülkeyi eurozone'un en hızlı büyüyen konut piyasalarından biri yapmaktadır.

Zagreb'in Sesvete, Dubrava ve Špansko gibi dış mahalleleri, alıcıların daha kısa işe gidiş-geliş süresini daha uygun metrekare fiyatlarıyla değiştirdiği bölgeler olarak en hızlı fiyat artışını yaşamaktadır. Daireler, likidite ve kiralama potansiyeli açısından 2026'da en iyi performans gösteren mülk türünü oluşturmakta; Zagreb ve kıyı şehirlerindeki iyi konumlu daireler yıllık %12-15 değer kazanmaktadır.

Hırvatistan'da brüt kira getirisi ortalama %4,42 (2025'in dördüncü çeyreği) olarak ölçülmüş; bu, sınırlı boş konut arzı ve kısa dönemli tatil kiralamalarının yüksek talebiyle şekillenen bir piyasa dinamiğini yansıtmaktadır. 2025'te yoğun turistik bölgelerdeki tatil kiralamalarına yönelik götürü vergi artırılmış; bu, konut stokunun daha verimli kullanılmasını teşvik eden bir politika reformu olarak değerlendirilmektedir.

Bankaların inşaat ve gayrimenkul şirketlerine olan doğrudan kredi maruziyeti, toplam kurumsal kredilerin yaklaşık %20'sine ulaşmış; kurumsal kredilerin yaklaşık %40'ı gayrimenkul teminatlıdır. Bu durum, ticari gayrimenkul piyasasındaki olası bir gerilemenin banka bilançolarını etkileyebileceği bir risk faktörü olarak OECD tarafından izlenmektedir.