İtalya Emlak

Milano, şehir genelinde metrekare başına ortalama 5.067 avro ile İtalya'nın en pahalı gayrimenkul piyasasını oluşturur; merkezi bölgelerde bu rakam 10.000 avroyu aşabilmektedir. Şehrin güçlü iş piyasası, uluslararası bağlantıları ve moda/finans merkezi kimliği, bu yüksek talebin temel itici gücüdür.

Milano'da yeni konut projelerinin sınırlı kalması, kiraları ve fiyatları tarihi zirvelere taşımaktadır; bu durum, özellikle metropol alanlarda belirgin bir arz-talep dengesizliğini yansıtmaktadır. Roma, Milano'nun ardından ikinci en yüksek ekonomik ağırlığa sahip şehir olarak benzer bir talep baskısı yaşamaktadır.

İtalyan gayrimenkulü, uluslararası ve yerli nakit alıcılar tarafından güvenli liman varlığı olarak görülmekte; bu talep, özellikle Milano, Roma ve Floransa gibi şehirlerde arzın sürekli gerisinde kalan bir fiyat artışını desteklemektedir. Kurumsal yatırımcıların en yüksek fiyatlı Avrupa piyasalarının ötesinde fırsat aramaları, bu talebi güçlendirmektedir.

2026'nın ilk çeyreğinde lojistik piyasası güçlü bir başlangıç yapmış; kiralama işlemleri yıllık %69 artarak yaklaşık 811.000 metrekareye ulaşmıştır. Perakende sektörü, 2026 başında yatırım faaliyetinin %33'ünü (yaklaşık 1 milyar avro) oluşturarak en aktif segment haline gelmiştir.

İSTAT, 2026 için %0,8'lik bir GSYİH büyümesi öngörmekte; bu büyüme, tamamen iç tüketim ve yatırımla desteklenmektedir. Düşük enflasyon ortamı (2026'da %1,3-1,4 arasında beklenmekte) ve AB'nin yeni nesil fonlarına bağlı yatırımlar, uluslararası yatırımcılar için istikrarlı bir zemin oluşturmaktadır.