Litvanya Emlak

Vilnius'ta daire fiyatları son bir yılda yaklaşık %10 artarak şehir genelinde metrekare başına 3.000 avroya yaklaşmıştır; tipik 55 metrekarelik bir daire artık 160.000-175.000 avro aralığında satılmaktadır. Yeni yapı daireler, şehir geneli ortalamasına kıyasla %15-25 prim taşımaktadır.

Vilnius emlak fiyatları, 2021'den bu yana %32 artmış olsa da, Tallinn gibi diğer Baltık başkentlerine veya Batı Avrupa şehirlerine kıyasla hâlâ %40-60 daha ucuz kalmaktadır; bu fiyat farkı, ülkeyi bölgesel yatırımcılar için cazip kılan bir faktör oluşturmaktadır.

İkinci basamak emeklilik fonlarından yapılan çekilişlerin 1,2 milyar avroya kadar bir kısmının gayrimenkul piyasasına akması beklenmekte; bu ek likidite, 2026'daki güçlü tüketici talebinin ve konut piyasası ivmesinin önemli bir kaynağını oluşturmaktadır.

Mortgage borçlu ev sahibi hanelerin oranı, 2005'teki %3,6'dan 2024'te %16,8'e yükselmiştir; bu artış, ülkenin finansal sistem olgunlaşmasının ve konut kredisi piyasasının derinleşmesinin bir göstergesini oluşturmaktadır.

Vilnius'ta önümüzdeki 12 ay için fiyatların %4-7 aralığında artması beklenmekte; bu, 2024-2025'teki %8-12'lik daha güçlü kazançlara kıyasla bir ölçülülüğü temsil etmektedir. Kaunas ve Klaipėda gibi bölgesel şehirler, düşük taban etkisiyle daha da güçlü yüzdesel kazançlar görebilir.