Moldova Emlak

Chişinau, metrekare başına 800-1.500 avro aralığındaki fiyatlarıyla Avrupa'nın en uygun fiyatlı başkentlerinden biri olarak kabul edilir; bu düşük giriş maliyeti, ülkenin AB üyelik sürecindeki ilerlemesiyle birleştiğinde önemli bir değer artışı potansiyeli sunmaktadır. Kira getirileri, Batı Avrupa ortalamalarının belirgin şekilde üzerinde, %6-9 aralığında brüt getiri sağlamaktadır.

Moldova hükümeti, 2026 için Prima Casă programı kapsamında bankalar için maksimum %3'lük bir marj sınırı belirlemiş; bu, program katılımcıları için faiz oranlarını etkili bir şekilde sınırlamaktadır. Kasım 2025 itibarıyla bireysel konut kredisi stoku 25,5 milyar Moldova Leyi'ye (1,5 milyar dolar) ulaşmış; bu, bir önceki yıla göre %37 gibi belirgin bir artışı temsil etmektedir.

Moldova, 2022'de AB üyelik adaylığı kazanmış, 2024'te resmi katılım müzakerelerine başlamıştır; bu süreç, ülkeyi Romanya ve Bulgaristan'da görülen fiyat artış örüntüsüne benzer bir değer artışı potansiyeline sokmaktadır. AB'nin 1,9 milyar avroluk Reform ve Büyüme Fonu, ülkenin ekonomik yakınsama sürecini hızlandırmayı ve yapısal reformları desteklemeyi hedeflemektedir.

Chişinau'daki kiralık konut talebi, büyüyen BİT sektörü ve diplomatik toplulukların varlığı tarafından desteklenmektedir; bu talep kaynakları, düşük satın alma maliyetleriyle birleştiğinde gelir odaklı yatırımcılar için cazip nakit getirisi fırsatları yaratmaktadır. Ülkenin küçük iç pazarı (2,5 milyon nüfus), gayrimenkul piyasasının büyüklüğünü sınırlasa da, artan kentleşme oranı (%43) talebi desteklemeye devam etmektedir.

2025'te GSYİH büyümesi %1,7 ile mütevazı kalmış; IMF, 2026 için %2,2-2,7, Avrupa Komisyonu ise %2,6 büyüme öngörmektedir. Düşük ihracat seviyeleri ve genişleyen cari işlemler açığı, piyasanın dikkate alması gereken riskler arasında yer almaktadır. Buna karşın, AB fonlarının desteği ve yapısal reformlar, orta vadede daha güçlü bir büyüme potansiyeli sunmaktadır.