Yunanistan Emlak

Yunanistan Golden Visa programı, 2014'te başlatılmış ve AB dışı vatandaşlara gayrimenkul yatırımı karşılığında yenilenebilir 5 yıllık oturma izni sunmaktadır. 2023-2024 döneminde yatırımcılar, programın önceki on yılının tamamından daha fazla (17.900) mülk edinmiş; toplam yatırım hacmi 4,47 milyar avroyu aşmıştır. Atina, Mikonos ve Santorini gibi popüler bölgelerde yatırım eşiği 800.000 avroya çıkarılırken, diğer bölgelerde 250.000 avro eşiği geçerliliğini korumaktadır. 2026'da program, geleneksel gayrimenkul yatırımının yanı sıra start-up ve yenilikçilik yatırımlarını da kapsayacak şekilde genişletilmiştir.

2025'in ilk çeyreğinde konut fiyat endeksi, 2008'deki 101,7 seviyesini aşarak 105,1'e ulaşmış; bu, ülkenin kriz öncesi fiyat seviyesini geride bıraktığını göstermektedir. Fiyatlar son yıllarda yıllık %8-10 oranında artmaya devam etmekte; bu artış, sınırlı arz ve sürdürülen uluslararası talep tarafından desteklenmektedir. 2026'da Atina'nın en gözde bölgelerinde ölçülü ama sürdürülebilir bir fiyat artışı beklenmektedir; yatırımcı çeşitliliği, geleneksel Golden Visa odaklı alımlardan getiri odaklı konut, turizm bağlantılı ve yeniden geliştirme varlıklarına doğru genişlemektedir.

Turizm, Yunanistan'ın en önemli sektörlerinden biri olup nüfusun %10'unu istihdam etmekte ve GSYİH'nin %20'sini oluşturmaktadır. Ülke, 2026'da 38 milyona kadar ziyaretçi ve 22 milyar avroyu aşan turizm geliri beklemektedir. Bu yoğun turizm talebi, tatil evleri, kıyı mülkleri ve geliştirme arazilerine olan ilgiyi artırmakta; Airbnb üzerinde 90.000'i aşan ilan sayısı, orta ve uzun vadeli kiralık konut arzında bir kıtlığa yol açmaktadır. Yunanlar geleneksel olarak kiralamak yerine ev sahibi olmayı tercih etmekte, birçok aile birden fazla mülke sahip bulunmaktadır.

Atina, ülkenin ekonomik ve kültürel başkenti olarak konut talebinin en yoğun olduğu merkez olmaya devam etmekte; iş arayanlar, öğrenciler ve küresel yatırımcılar şehri cazip kılmaktadır. Mikonos ve Santorini gibi adalarda ise kira getirileri mevsimsel turizme büyük ölçüde bağlı kalmakta, bu durum yatırım getirisi hesaplarını doğrudan etkilemektedir. Selanik, tarihi önemi ve şehir kültürünü birleştiren bir diğer popüler yatırım bölgesi olarak öne çıkmaktadır. The Ellinikon projesi gibi büyük ölçekli kentsel dönüşüm girişimleri, Atina'ya olan uzun vadeli güveni pekiştirmektedir.

2026 itibarıyla Yunan ekonomisi Avrupa standartlarına göre sağlıklı bir tempoda büyümekte; Avrupa Komisyonu 2026 için %2,2 büyüme öngörmektedir. Uzmanlar, Golden Visa avantajının artık zayıf bir satın alımı haklı çıkarmaması gerektiğini, mülkün kendisinin oturma izni faydası olmadan da mantıklı olması gerektiğini vurgulamaktadır. Atina, dayanıklılık ve likidite açısından en dengeli karışımı sunarken, hızlı büyüyen bölgeler daha yüksek risk-getiri profili taşımaktadır. Enerji verimliliği yüksek, iyi konumlanmış mülkler, uzun vadeli en iyi potansiyeli sunan segment olarak değerlendirilmektedir.