Belçika Emlak

Belçika'nın resmi istatistik kurumu Statbel'in Maliye Bakanlığı'na (FPS Finances) kayıtlı satış senetlerine dayanan verilerine göre, 2025'in ilk yarısında bitişik veya ikiz konut için ulusal medyan fiyat 280.000 Euro'ya, müstakil ev için ise 385.000 Euro'ya ulaşmıştır. 2024'ün aynı dönemine kıyasla bitişik/ikiz konutların medyan fiyatı ulusal düzeyde %7,7 artmış, müstakil evler %4,8 daha pahalı hale gelmiş, daireler ise %3,8 fiyat artışı göstermiştir.

• Valon Bölgesi — en ucuz bölge; bitişik/ikiz konut için medyan fiyat 196.000 Euro (yıllık %12 artış), müstakil ev için 325.000 Euro
• Flaman Bölgesi — orta seviye fiyatlar; bitişik/ikiz konut 315.000 Euro, müstakil ev 425.000 Euro
• Brüksel Başkent Bölgesi — en pahalı bölge; bitişik/ikiz konut 500.000 Euro, müstakil ev 935.000 Euro
• En pahalı iller Flaman Brabant ve Valon Brabant; en ucuz Flaman ili Batı Flanders, en ucuz Valon ili Hainaut'dur

Valon Bölgesi'ndeki güçlü fiyat artışının arka planında, 1 Ocak 2025'ten itibaren konut mülklerinde tapu harcının %12,5'ten %3'e düşürülmesi yer almaktadır; bu reform, bölgedeki daire fiyatlarının %8,6 artmasına da katkıda bulunmuştur.

Avrupa Merkez Bankası (ECB) verilerine göre 2025 itibarıyla Belçika'da hanelerin %43,1'i ipotekli veya konut kredili konut sahibidir; bu oran AB ortalaması olan %24,3'ün belirgin biçimde üzerindedir ve Belçika'yı Avrupa'nın en yüksek ipotek borçluluğuna sahip ülkelerinden biri yapmaktadır.