Ermenistan Emlak

Ermenistan gayrimenkul piyasası, 2018'den bu yana 880,4 milyon dolardan 2026'da tahmini 1.249,3 milyon dolara ulaşarak yıllık ortalama %4,3 büyüme kaydetmiştir; bu, patlayıcı bir büyüme döneminden istikrarlı bir gelişim aşamasına geçişi göstermektedir. 2025'te bazı segmentlerde fiyatlar %18 gibi keskin bir artış yaşamış, 2026'da piyasa istikrara kavuşma belirtileri göstermektedir.

Yerevan'da yıllık kira getirisi %5-8 aralığında olup, bu oran birçok Avrupa başkentine kıyasla daha yüksektir; Kentron ve Arabkir gibi şehir merkezi bölgelerindeki daire talebi, BİT uzmanları, öğrenciler ve kısa dönemli kiralamayı tercih eden geri dönen diaspora üyeleri tarafından desteklenmektedir. Turistik bölgelerde getiriler sezon boyunca %7-8'i aşabilmektedir.

2026'dan itibaren Ermenistan, emlak vergisini kadastro değeri yerine piyasa değeri üzerinden hesaplamaya geçmektedir; 2025'te vergi tam oranın %75'i olarak uygulanırken, 2026'da %100'e çıkarılmıştır. Vergi oranları, mülkün türüne ve kullanım amacına bağlı olarak %0,05 ile %1,5 arasında değişmektedir; bu reform, piyasa şeffaflığını artırmayı hedeflemektedir.

2025'te yabancı alıcıların piyasadaki payı önemli ölçüde artmış; bu artış, dünya genelindeki geniş Ermeni diasporasının anavatana yatırım yapma eğilimiyle de ilişkilendirilmektedir. Yerel mortgage programları ve devlet destekli konut sübvansiyonları (bazıları Yerevan'da kademeli olarak sonlandırılmış olsa da), iç talebi de desteklemeye devam etmektedir; mortgage faizleri AMD cinsinden %6,8-13 aralığında seyretmektedir.

Kısa vadede (2026-2027), gözde bölgelerde yıllık %3-7 aralığında ölçülü bir büyüme beklenmekte; genel piyasanın istikrara kavuşması öngörülmektedir. Ekonomik istikrar (GSYİH büyümesi %5-6), dijitalleşme ve Ermenistan'ın bölgesel merkez konumu, bu büyümenin temel itici güçleri olarak değerlendirilmektedir. Artan inşaat faaliyeti, önceki arz kıtlığının dengelenmesine katkı sağlamaktadır.