Romanya Emlak

Aralık 2025 itibarıyla ulusal ortalama ilan fiyatı metrekare başına 1.965 avroya ulaşmış; bu, yıllık %13,8'lik bir artışı temsil etmektedir. Bükreş'te ortalama fiyat metrekare başına 2.204 avro (%16,6 yıllık artış) olarak ölçülmüş; Aviatorilor ve Primăverii gibi prestijli bölgelerde fiyatlar metrekare başına 4.600-4.900 avroya kadar çıkabilmektedir.

Cluj-Napoca, metrekare başına 3.235 avro (%9,7 yıllık artış) ile ülkenin en pahalı gayrimenkul piyasasını oluşturmaktadır; şehrin güçlü BİT sektörü ve üniversite nüfusu, bu yüksek talebin temel itici gücüdür. Bu lakap, şehrin teknoloji girişimleri ve yazılım şirketleri açısından Romanya'nın önde gelen merkezi olmasından kaynaklanmaktadır.

Ulusal Banka, fiyat dinamiklerinin "kalıcı güçlü talep, sürekli daralan konut arzı ve yeni mali değişikliklerin etkisini" yansıttığını belirtmektedir; Bükreş'te 2025'te 25-30 yıldır ilk kez yeni ofis teslimatı yapılmamıştır. Buna karşın Bükreş, Cluj-Napoca ve Braşov gibi büyük şehirlerde kira getirileri %6-8 aralığında olup, birçok Batı Avrupa piyasasının önemli ölçüde üzerindedir.

Ağustos 2025'ten itibaren yeni yapı dairelerde standart KDV oranı %21'e çıkarılmış; 120 metrekarenin altındaki birimler için ise indirimli %9 oranı geçerliliğini korumaktadır. Yıllık emlak vergisi, belediye değerinin %0,08-0,2'si aralığında uygulanmakta; işlem maliyetleri (noter ve tescil ücretleri dahil) genellikle %1,5-3 aralığında gerçekleşmektedir.

2026'da 300 kilometreyi aşan otoyol ve ekspres yolun işletmeye açılması beklenmekte; bu AB fonlu altyapı yatırımları, Bükreş dışındaki ikincil şehirlerin görünürlüğünü artırarak yatırım haritasını yeniden şekillendirmesi beklenmektedir. Ulusal ortalama gayrimenkul fiyatı yaklaşık 1.700 avro/metrekare olup, bu rakam Romanya'yı Orta ve Doğu Avrupa'nın en cazip giriş noktalarından biri yapmaktadır.