Avusturya Emlak

2023-2024 düzeltmesinin ardından Viyana'daki mevcut konut stoku makul fiyatlı olarak değerlendirilmekte; ancak yeni yapı fiyatları hâlâ birçok alıcı için yüksek kalmaktadır. 2026 başı itibarıyla ülke genelinde fiyatların gelir ve kiralara kıyasla %10-15 civarında yüksek olduğu tahmin edilmektedir.

Avusturya federal hükümeti, 2024'te 2024-2026 dönemi için toplam 2,5 milyar avroluk (yıllık GSYİH'nin %0,4'ü) kapsamlı bir konut paketi kabul etmiştir; bu paketin 1 milyar avrosu, sınırlı kârlı sektörde yaklaşık 10.000 yeni kiralık ve mülk sahipliği biriminin inşasına ayrılmıştır.

Viyana nüfusu 2 milyonu aşmış olup yılda 15.000-20.000 kişi artmaya devam etmektedir; sakinlerin yaklaşık %40'ının göçmen kökenli olması, şehrin sürekli artan konut talebinin önemli bir demografik kaynağını oluşturmaktadır.

Hanelerin yalnızca %22,6'sının mortgage veya konut kredisiyle mülk sahibi olması, AB ortalaması olan %24,3'ün altında kalmaktadır; konut kredisi piyasasının büyüklüğü GSYİH'ye oranla 2021'deki %33,5'ten 2024'te %27,6'ya gerilemiştir.

Viyana'da önümüzdeki 12 ay için daire fiyatlarının %3-6 aralığında, müstakil evlerin ise %10'a varan bir artış göstermesi beklenmekte; bu tahmin, toparlanan talep, sınırlı yeni arz ve hâlâ kısıtlı inşaat faaliyetinin bir kombinasyonuna dayanmaktadır.