Çekya Emlak

Prag'da yeni yapı dairelerin fiyatı 2026'nın ilk çeyreğinde metrekare başına yaklaşık 179.500 Çek korunasına ulaşmış; bu yüksek seviye, geliştiricilerin büyük fiyat indirimleriyle stok eritmediğini göstermektedir. Ülke genelinde fiyatların yerel gelirlere kıyasla %10-20 yüksek olduğu tahmin edilmektedir.

Çekya, Avrupa'nın en düşük işsizlik oranlarından birine (2025'te %2,78) sahiptir; bu güçlü istihdam tablosu, konut talebini istikrarlı bir şekilde desteklemekte, düşük arz ile birleşerek fiyat baskısını sürdürmektedir.

Prag ofis sektörü, 2026'ya tarihsel olarak düşük yeni arzla girmekte; bu durum, yüksek inşaat maliyetleri ve temkinli geliştirme faaliyetinin bir sonucudur. Bu düşük arz, mevcut ofis stokunun değerini korumaya devam etmektedir.

Rekor derecede güçlü bir 2025'in ardından, yatırım faaliyetinin 2026'da hafifçe zayıflayarak daha sürdürülebilir uzun vadeli seviyelere dönmesi beklenmekte; prim getiri oranlarının büyük ölçüde istikrarlı kalması, otel varlıklarında ise hafif bir daralma potansiyeli öngörülmektedir.

Brno ve diğer likit bölgesel şehirler, Prag'a kıyasla daha uygun fiyatlı ama güçlü kiralama talebine sahip alternatif piyasaları oluşturmaktadır; üniversiteler ve iş merkezlerine yakınlık, bu şehirlerdeki konut talebinin önemli bir itici gücünü teşkil etmektedir.