İsveç Emlak

Eylül 2025 itibarıyla İsveç'te gayrimenkul fiyatları büyük şehirler ile kırsal alanlar arasında büyük farklılıklar göstermektedir; Stockholm en yüksek fiyatlara sahiptir. Stockholm merkez dairelerinin ortalama fiyatı metrekare başına 90.000-130.000 SEK (7.900-11.500 Euro) olup, öne çıkan merkezi konumlarda bu rakam metrekare başına 112.000 SEK'i aşabilmektedir. Göteborg'da mülkler metrekare başına 60.000-85.000 SEK (5.300-7.500 Euro) aralığındadır; Malmö ise metrekare başına 50.000-70.000 SEK (4.400-6.200 Euro) ile daha uygun fiyatlı seçenekler sunar. Uppsala ve Lund gibi üniversite şehirleri, sürekli öğrenci ve akademik talep nedeniyle metrekare başına 50.000-75.000 SEK (4.400-6.600 Euro) arasında fiyatlara sahiptir.

Başkent, İsveç'teki en dengesiz arz-talep oranına sahiptir; merkezi iş bölgesinde %8, dış bölgelerde ise %16,5'e varan boşluk oranları görülür. Stockholm'ün kira piyasası ülke genelinde en sıkışık olanıdır; düzenlenmiş kira bekleme süreleri, yoğun iç ve uluslararası talep nedeniyle 9 yılı aşabilmektedir. Şehrin nüfusu geçen yıl 19.500'ün üzerinde yeni sakinle büyümüş, bu da zaten kısıtlı olan konut arzına ek baskı oluşturmuştur.

Öğrenci konutu ve küçük daireler, özellikle üniversite şehirlerinde İsveç genelinde en yüksek kira getirisini sağlamaktadır. Uppsala, ülke çapında ortalama %7,04 getiriyle liderlik ederken, Lund %6,5'in üzerinde benzer bir performans sergilemektedir; bu rakamlar, kalıcı öğrenci talebi ve akademik yıl boyunca yüksek doluluk oranları sayesinde büyük şehirlerden %2-3 daha yüksektir.